Pour aller plus loin
Du fonctionnement à la mise en place.
L'épargne immobilière désigne l'ensemble des fonds investis dans des actifs immobiliers. Elle est souvent utilisée comme complément à d'autres formes d'investissement pour diversifier le portefeuille d'un investisseur.
L’immobilier est l’un des investissements clefs dans le portefeuille de l’épargnant français, que ce soit pour acheter sa résidence principale ou générer des revenus locatifs potentiels.
L’épargne immobilière se distingue de l’investissement direct (où l’épargnant acquiert un bien immobilier et en assure la gestion quotidienne) et permet aux investisseurs particuliers d’investir dans l’immobilier grâce à des produits « sur-étagère » en contrepartie de frais de gestion.
Une SCPI est un placement locatif de long terme qui permet à ses associés (les investisseurs) d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers diversifié tant dans leur natures (bureau, commerces, hôtellerie et tourisme, résidentiel, etc), dans le type d’activité des locataires, ou dans leur localisation géographique (région parisienne, provinces, centre-ville, zone péri-urbaine, international).
Placées sous la supervision de l’Autorité des Marchés Financiers, les SCPI sont administrées et commercialisées par des Sociétés de gestion. Celles-ci se chargent de la sélection, de l’achat et de la gestion des biens immobiliers, s’occupent de la gestion locative, des travaux éventuels et de la revente des biens. La société de gestion organise également le marché des parts afin d’en permettre la plus grande liquidité, bien que celle-ci ne puisse être garantie.
Un investissement en SCPI peut s’envisager pour un investisseur particulier selon différentes modalités : investissement au comptant ou à crédit, investissement en nue-propriété ou en pleine propriété.
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique qui peut être accessible en tant qu’unité de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie ou d’un contrat de capitalisation.
La SCI donne accès à une large gamme de biens immobiliers en direct (immeubles, bureaux) ou de manière indirecte (via des investissements dans des SCPI, des OPCI, ou foncières cotées).
Spécialement conçues pour l’assurance-vie, les SCI offrent une liquidité plus élevée que les SCPI.
Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif qui permet à un projet immobilier porté par un promoteur ou un marchand de biens (ex. projet de promotion, de rénovation, de construction, etc) de collecter des fonds auprès d’un nombre important de petits investisseurs. Cette collecte prend généralement la forme d’un emprunt obligataire.
En contrepartie de leurs investissements, les investisseurs peuvent espérer obtenir un certain rendement (le risque pour ce type d’opération est élevé et n’offre aucun niveau de garantie tant en capital qu’en performance). Organisés par l’intermédiaire de plateformes digitale, ce mode de financement permet aux promoteurs immobiliers de lever des fonds rapidement tout en offrant aux investisseurs individuels l’accès à des opportunités immobilières autrefois réservées aux investisseurs institutionnels.
L’épargne immobilière présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
Malgré des avantages remarquables, l’épargne immobilière comporte également des risques qu’il est essentiel de prendre en considération :
La plateforme réservée aux professionnels du patrimoine et à leurs clients pour transformer l’expérience de souscription de parts de SCPI
L'épargne immobilière consiste à investir dans des actifs immobiliers pour diversifier son portefeuille et obtenir des revenus réguliers.
Les avantages de l'épargne immobilière sont nombreux : revenus stables grâce aux loyers, valorisation du capital à long terme, diversification du portefeuille, et gestion simplifiée.
Il existe des risques spécifiques à l'épargne immobilière : liquidité limitée, volatilité des prix, risques de défaut locatif, et fréquence des changements réglementaires.
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